Giới đầu tư nhỏ lẻ và "cò đất" liên tục "thổi giá" khiến thị trường đối mặt với nhiều rủi ro không may. Vấn đề đó đòi hỏi các cơ quan quản lý và điều hành nhanh gọn có biện pháp không chuyển biến thị trường.

lợi dụng tranh thủ sự độ HOT phân khúc thị phần đất nền, nhiều "cò đất" lập các giữa trung tâm môi giới Bất Động Sản để thanh toán giao dịch. Cư dân thực sự có nhu cầu mua đất như lạc vào "mê hồn trận," đặc biệt là khi chi phí đất tiếp tục bị các "cò đất" "thổi" lên hàng ngày.


Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất mọc lên như nấm

Trên nhiều tuyến phố liên P, chạy qua nhiều khu đất trống tại địa bàn ngoài thành phố như huyện Hóc Môn, Củ Chi, Q 9… là cảnh các biển rao bán nhà "đua nhau" mọc lên như nấm.

Cò đất lợi dụng ngay cả quán càphê, quán ăn sáng, căn hộ cao cấp GĐ để trưng biển hiệu "Trung tâm BĐS Nhà Đất," "Sàn thanh toán giao dịch Bất Động Sản," "Văn phòng ký gửi nhà đất"… thậm chí còn, một số ít đơn vị chức năng còn đưa cả nhân viên cấp dưới phát tờ rơi giữa các giao lộ, hay căng bạt đặt bàn ghế thanh toán giao dịch ngay tại khu đất nền.

ở khu vực huyện Hóc Môn, nơi được xem là đang "sốt" giá nhà, dọc các con đường như Nguyễn Ảnh Thủ (giáp ranh quận 12), Trịnh Thị Miếng, Đặng Thúc Vịnh, Phạm Thị Giây… cứ một đoạn ngắn lại xuất hiện bảng quảng cáo mua bán nhà.

"Ẳn" theo trục đường lớn có nhiều khu cư dân hiện diện và nhiều khu đất nền thuộc đất nông nghiệp trồng trọt, nhiều cò đất, đầu nậu đã tự vẽ lên Dự Án BĐS cái gọi là "khu người dân mới" với những cam kết ra sổ, giấy phép thiết kế xây dựng riêng.

địa điểm đường Gò Cát, Q.9 Có nhiều dự án Bất Động Sản khu người dân được "vẽ lên" như "Gò Cát," "Cảng Phú Hữu," "Việt Phát-Phú Hữu," "Việt Nhân.".. Trên phố này, cứ khoảng 20 m lại có một trung tâm mối giới BĐS Nhà Đất, chào bán đất nền trống như Doanh Nghiệp Địa Ốc BĐS Sài Gòn bảo mật an ninh rao bán đất nền trống P. Phú Hữu diện tích quy hoạnh từ 50-100m2 với giá từ 19-29 triệu đồng/m2.

Sàn thanh toán giao dịch BĐS Nhà Đất Nga Hoàng rao bán đất nền trống Q9 "vị trí đẹp, độc quyền, hỗ trợ pháp lý đầy đủ." Sàn thanh toán giao dịch Bất Động Sản Mekong chào bán "Khu người dân mới Gò Cát." Sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất Việt Phát chào bán "Khu dân cư Việt Phát-Phú Hữu" với giá 2,2 tỷ đồng/nền..

Chị Nguyễn Thanh Huyền, ngụ tại P Phú Hữu, Q.9 Cho hay, chị đang tìm mua đất cho người em đang ở Ninh Bình sẵn sàng chuẩn bị vào TP làm việc. Rảo quanh trục đường Gò Cát, chị bị "hoa mắt" bởi các biển hiệu mua bán nhà. Khi vào trung tâm này thì báo giá một kiểu còn vào giữa trung tâm nọ lại được thông báo giá khác, không biết thực hư thế nào.

Trong cơn "sốt ảo" này, người có sức mua nhà thực sự gặp nhiều khó khăn vất vả. Anh Lê Ngọc Cẩn, người dân sống trong ấp Đông, xã Thới Tam Thôn (huyện Hóc Môn) cho biết, cách đây 1 năm, nếu có từ 800-900 triệu đồng rất có thể mua được mảnh đất đầy đủ giấy tờ để xây nhà tại huyện Hóc Môn thì lúc này, với số tiền đó không thể mua nổi, nếu mua thì cũng chỉ mua được đất đứng chung sổ mà thôi.

giá đất tăng "nóng" từng ngày

Một "cò" đất chuyên dẫn mối kiếm "hoa hồng" tại xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn cho biết, mới đây giá đất lên khá cao, Nhà Đất Bất Động Sản có giấy tờ hợp lệ hầu như không còn giá dưới 1 tỷ đồng, do Thành Phố siết chặt việc tách thửa tại các huyện ven ngoại thành.

Những Nhà Đất BĐS có giấy tờ riêng không nhiều nếu không muốn nói là rất ít nên giới góp vốn đầu tư nhỏ lẻ mới đây tranh nhau "săn sổ hồng," nghĩa là cứ hộ nào ra sổ, có nhu yếu bán đều được gom hết và sau đó sẽ bán lại giá cao gấp từ 30-40% cho người mua sau.

tương tự, hiện các căn nhà có "sổ hồng" tại xã Thới Tam Thôn cũng sẽ được "hét" giá quá cao. Một tòa nhà cấp 4 diện tích khoảng 40m2, hẻm vào rộng 2-3m, được đẩy giá lên xuất phát điểm từ 1,2-1,4 tỷ đồng, tùy vào thực trạng nhà.


Phần lớn những căn này chỉ có giá dưới 1 tỷ đồng vào năm 2016, nhưng sau này được mua đi bán lại không ít lần khiến giá thành bị "đội" lên. Thậm chí là, có một số người vừa mua xong đã ký gửi lại các trung tâm mua bán nhà với giá chênh lệch 200 triệu đồng.

>> Nhà mặt tiền quận 7 giao bán với giá rẻ

Tại Q.12, Ở thời gian cuối năm 2016, một tòa nhà có diện tích 32m2 tại khu phố 5, Phường Tân Chánh Hiệp được "cò đất" thu gom với giá hơn 700 triệu đồng. Trong tháng 1/2017, sau khi sơn sửa, căn nhà đã được bán lại với giá hơn 1,1 tỷ vnđ.

Anh Nguyễn Lê Phong (quê Phú Yên, làm việc tại quận 3) cho hay, nhờ GĐ hỗ trợ và vay mượn bạn bè, anh đã có được 1,2 tỷ đồng đang tính mua mảnh đất khu vực đường Hà Huy Giáp, P. Thạnh Lộc, Quận 12 với diện tích quy hoạnh 50m2. Do đang kiểm tra tin tức pháp lý, quy hoạch lộ giới nên 3 tuần sau anh trở lại đặt mua thì chủ nhà thông báo, giá bán tăng lên 1,4 tỷ đồng.


Trong vai người dân có sức mua đất, chúng tôi được chị Vũ Thị Hồng Duyên (nhân viên tư vấn Công Ty BĐS Nhà Đất V.H) cho biết thêm, Doanh Nghiệp đang mở bán khu đất nền ở đường Tân Hòa 2 (phường Hiệp Phú, Q. 9) Với giá Lúc Này là 34,5 triệu đồng/m2, nhưng sang tuần dự báo sẽ tăng lên 40 triệu đồng/m2 nếu không đặt cọc sớm. Lý do là vì Công Ty V.H hoàn thiện thủ tục mua sang tên khu đất này từ một Công Ty khác, nên giá bán được thổi lên, thậm chí là Công Ty cũng không có nhu cầu bán gấp vì cho rằng giá còn tiếp tục lên cao.

không chỉ bán đất nền thổ cư đã phân lô, Công Ty V.H mua gộp những mảnh đất nền của dân cư gần các dự án Bất Động Sản lớn để Marketing Thương mại. Đơn cử như mảnh đất nền gần đường số 30 (phường Linh Đông, Thủ Đức), diện tích quy hoạnh 154m2, được dùng 80m2 đất nền thổ cư, còn sót lại là đất nông nghiệp & trồng trọt cũng sẽ được chào bán.

mảnh đất nền này được Công Ty thâu tóm về của dân cư và dù "đang làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, sang tên" nhưng đã được rao bán với giá 30 triệu đồng/m2.

xét về tình hình tổng thể toàn bộ cơn "sốt ảo" giá đất, VNREA TPHCM nhận định rằng, đối tượng là đất nền trống do hoạt động tách thửa, phân lô theo quyết định hành động số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014; hoặc đất thổ vườn trong những khu cư dân nông thôn ở các Q ven và các huyện ngoại thành; thậm chí là có cả trường hợp một số ít khu đất nông nghiệp & trồng trọt cũng bị phân lô bán giấy tay trái pháp luật.

Theo Hiệp hội BĐS TP. HCM, trong vòng một năm qua, giá đất tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Nổi bật, đất nền tại một số xung quanh vị trí phân lô ở Quận 9, Quận Thủ Đức, huyện bình chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2.

tỷ giá của đất nền tại thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có địa thế tốt lên đến 10-12 triệu đồng/m2. Giá thành của đất bán nông nghiệp trồng trọt một số xung quanh vị trí tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi tăng đến trên dưới 50% trong 4 tháng năm 2017, trong đó, đất nền trống mặt tiền Quốc lộ 22 (huyện Hóc Môn và Củ Chi) lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2./.